センチュリー21清家不動産注目キーワード

住まいの疑問・質問 ご購入編

マイホームのこと!全般

マイホームはどうやって探せばいいの?

ハイ!現在はインターネットで不動産物件情報や住宅ローンの事など、大くの情報を入手することが可能です。
これは大変素晴らしいことですが、それだけでは賢いマイホーム探しとは言えません!
あふれかえった情報の中から本当に自分に合った物件情報を見つけ出すことはかなり難しいと思います。
また、物件情報は日々変化しています。新規で売り出される物件がすべてネットに公開されるとは限りません。
公開せずとも売れる人気物件、今だけ大幅値引き可能!というようなお値打ち情報はネットには現れません。
なのでおすすめは、自分で探しながらも、信頼できる不動産会社に出向き、信頼できる営業スタッフと相談しながら物件を探すことが大事です。

マイホーム探しは色々な不動産会社にお願いした方が良いの?

ハイ!色々な不動産会社に行けば色々な情報を得られるような気がしますがそうではありません!
我々不動産業者は「レインズ」というネットワークシステムで不動産情報を共有しています。
なので複数の業者を回っても同じ物件ばかり紹介されたりすることもしばしばだったりします。
また、窓口を複数にすることで各会社スタッフから連絡が入り煩わしさを感じるかもしれません。
一番は自分の希望をくみ取ってくれ親身になって物件探しとアドバイスをもらえる営業スタッフが大事だと思います。
センチュリー21清家不動産はそんなスタッフをそろえています。
ぜひ数社回られた後に来店下さい!

価格等の条件交渉は出来るんですか?

ハイ!売主様にも買主様にも様々なご事情がございます。
その事情を踏まえた上での条件交渉、調整が我々の仕事です!
と言うよりもそのために我々がいると言っても過言でございません。

不動産の買い時はいつですか?

ハイ!それはあなたが必要と思った時です!
不動産投資という話は別ですが、通常住居として不動産購入を考えた場合、買い時は人によって千差万別です。
実家が有る無しでも違うでしょうし、長男次男でも違うでしょう。結婚してるかしてないかでも違うでしょうし、子供がいるいないでも必要度は違うでしょう。よく言われる「低金利です、今が買い時!」とか「残り1件です、早い者勝ち!」とかのセールストークで押され、それほど気に入っていたわけでもないのに買ってしまうことは絶対避けたいことです。
「結婚を機会に」「子供が小学校に上がるので」「二人目の子供ができたので今のままでは少々手狭になって」など、あなたが必要と思ったときが買い時ではないでしょうか。

「売却」が先?それとも「購入」が先?

ハイ!それは資金計画によります。
売却したお金を次の購入資金にあてる予定の方はもちろん売却が先になります。
売却しなくても資金がご用意(住宅ローン利用しても)できる方は購入が先でも構いません。
購入が先に出来る方でも、手持ちの不動産の「売却」額は把握されておかれたほうが良いかと思います。
売却予定の方、査定お待ちしております。

マイホームのこと!新築

新築のメリットはなんですか?

ハイ!ずばり、何もかもが新品という事です!最新の設備・仕様で建てられていますので安心です。
特に水回りの設備は新品ならではの清潔感もあり気持ちがいいものです。
また完成済みの物件はじっくり隅々まで見学できるのもメリットの一つと思います。

新築購入「契約」までの流れを教えてください

ハイ!この物件に決めた!とご決断されたらまず「購入申込書」などの書面をもって意思表示していただく事になります。
この書面は価格交渉など購入に際しての希望条件を盛り込んだ内容の書類です。
その内容に即し速やかに売主様と交渉いたします。
そして各条件の折り合いが付きましたら「契約」となります。
「契約」の前には「重要事項説明」がございます。購入する物件について権利関係のこと、法規制に関すること、設備に関すること、契約内容や契約解除に関することなど説明の範囲は多岐にわたります。十分ご理解ご納得いただいたうえで「契約」となります。

マイホームのこと!中古戸建て

中古戸建てのメリットはなんですか?

ハイ!新築建売はある程度価格や土地の広さ建物の規模などが画一化していますが、中古戸建はバラエティに富んでいます。
そこがメリットでしょう。ご自分の予算や希望条件に合わせたお住まいを探す事が可能です。

中古住宅の場合、付いている照明やエアコン、カーテンなどはそのままでしょうか?

ハイ!原則は新築時や分譲時に付いていた設備はそのままで、後から売主様が設置した設備は取り外すという決まりがございます。
ただし、売主様が好意で置いて行かれることもございますし、また置いていってもらっても困る物もあったりします。
よって売主様買主様のご希望をお聞きし、打ち合わせした内容を契約時に「付帯設備一覧表」を作成しお渡し致します。

マイホームのこと!マンション

マンションにするか戸建てにするか迷っています?

ハイ!お客様の家族構成、好み、希望エリア、ご予算、現在売りに出ている物件などによって答えは変わると思います。
まずはぜひ色々とご要望をお聞かせ下さい!少しでも役に立つアドバイスをさせていただきます!

マイホームのこと!土地

土地を探しているのですがなかなか良い物件に巡り逢いません…

ハイ!土地は作り出す物でなく、出会う物なんです!空き地がすべて売り物ではありません。
希望条件をこだわり過ぎてしまうと出会うのが困難になってしまいます。
条件のハードルを下げることによって良い物件と出会える確率を上げるのも一つの方法です。
また、築年の古い中古一戸建も視野に入れ探すことも必要です。
建て替えるためには解体費用が必要になりますがもともと建物が古いため土地値ほどで売買されるケースも多く、中には解体費を見越しお値打ちになっている物もありますので見逃せません!

お店に行くこと!

お店に行って相談したいんですが、予約しなきゃダメですか?

予約なしで大丈夫です!春日井店・高蔵寺店どちらの店舗にも、この地域に精通した営業スタッフを各5名そろえていますのでいつで も対応可能です!
しかし、ご予約いただければより確実なご対応が出来ますので、ぜひ予約お願い致します!(すみません、毎週水曜日は定休日になります)

車が無いのですが…

ハイ!お車がなくても大丈夫です!ご連絡いただければご自宅まで、または最寄りの駅までお迎えに参上します!お気軽にお申し付け下さい!

駐車場はありますか?

ハイ!各店舗15台以上の広々な駐車スペースを用意しています!もちろん無料です!
マイカーで乗り付けたって下さい!

小さい子供がいて落ち着いて相談できるか心配です…

ハイ!ご心配なく!小さなお子様にはおもちゃやDVD,塗り絵とかをそろえたキッズコーナーをご用意しております。
皆様元気なお子さん連れで来られますよ!

二世帯住宅を考えていて、総勢10人くらいで相談に行きたいのですが…

ハイ!大丈夫です!多様な接客ブースをそろえています!大人数でも対応可能なカウンタースペースもございます。
ぜひ皆様おそろいでお越し下さい!

仕事の都合で夜遅くなったり、朝早くなったりで丁度良い時間に行けません。対応可能ですか?

ハイ!お仕事たいへんですね!もちろん対応させていただきます!
基本、当社の営業時間は午前9:00~午後7:00になりますが、事前にご予約いただければ24時間対応させていただきます!

特定のスタッフにお願いすることは出来ますか?

ハイ!もちろん可能です!スタッフ紹介ページの中からもご依頼いただけますし、事前にご希望スタッフをご指名いただいた上でのご来店もOKです!

ホームページに載っていない物件などはありますか?

ハイ!ございます!売主様のご希望で載せられない物件、販売開始前で内々だけで紹介可能な物件、売出されたばかりでネット掲載が間に合わない 物件などなど。
意外と掘り出し物があるかもしれません!?

少々込み入った内容で・・・あまり他人に聞かれたくない・・・相談なんですが…

ハイ!人生色々あります!もちろんプライバシーに配慮した個室もご用意しております!
人生経験豊富なスタッフもそろえておりますので宜しくお願い致します!

2店舗あるようですがどちらのお店に行ったらいいのですか?

ハイ!東西に長~い「春日井市」です。より地域密着を考えた結果の2店舗です。
春日井西部エリアは「春日井店」、春日井東部エリアは「高蔵寺店」と各々そのエリアに精通したスタッフを置いております。
お客様の探しているエリア、お住まいになっている場所などで都合の良いお店にご来店下さい!
どちらのお店も情報は共有化しております!

不動産屋は敷居が高い気がして…入りにくいイメージなのですが

ハイ!清家不動産は地域最大級で入りやすいお店造りにこだわっています!毎月約80組ほどのお客様が来店されます。
そして世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」に加盟してマナー研修などスタッフ教育も徹底しておりますのでご安心下さい!

どんな物件を扱っていますか?

ハイ!お値打ちな新築一戸建から少々ハイソな新築一戸建、多種多様なな中古一戸建、中古マンション、家を建てたい方には土地を、不動産全般取 り扱っています!
貴方に合った物件をお探しします!

物件見学のこと!

物件を見に行くとその物件を買わなければいけないような感じがして気が引けるのですが…

ハイ!百聞は一見に如かずです。まずは見ないと始まりません。
当社は気兼ねなく物件を見て頂けるようスタッフ皆配慮しております。
いろいろ物件をご覧いただく中でご自分の方向性を決められる方も少なくありません。
強引でしつこい営業は致しませんので、安心していらして下さい。
ぜひ、お気軽に見に行きましょう!

中古住宅は、入居中の場合が多いと聞きますが?

ハイ!すでにお引越しを済ませ空家になっている物件もございますが、所有者が居住中で売り出されている物件も多くございます。
所有者の方もぜひ見学をと思われていますので遠慮せずご覧ください。
周辺環境なども含め実際そこに住んでいる方とお話されることはより生活のイメージがつきやすくメリットも多くございます

オープンハウスを見学しに行くとき、電話連絡や予約は必要ですか?

ハイ!開催時間内であれば特に必要ございません!
ただ、スタッフの都合で短時間不在にすることもございますので、事前にご連絡いただけると助かります。
時間外の見学希望になりますと事前にご都合の良い日時をご連絡ください。

物件見学の段取りを教えてください!

ハイ!まずはご連絡ください!見学希望の物件によってカギの手配が必要だったり売主様の都合を調整する必要がございます。
特に入居中の物件ですと急な案内は出来ない場合も多く、日時調整のうえご連絡するかたちになることが多いです。
空家で当社にカギがある場合は即対応できます!

物件見学は現地集合ですか?

ハイ!それはお客様のご都合に合わせております。
現地集合、現地近くでお待ち合わせ、ご自宅までお迎えなどです。
最も多いケースは一度当社にご来店いただき当社の車で現地案内させて頂くパターンですね。
行き帰りの車内で色々とご相談も出来ますし、案内後も店内でおいしいお茶でも飲みながら物件の感想を聞かせてください!

物件見学の際に持参するものはありますか?

ハイ!特に必要な物はございません。中には入居中の物件を見学する際、売主様に手土産などご用意されるお客様もございますが、逆に売主様が恐縮してしまいますのでご遠慮いただくほうがよろしいかと思います。

子供と一緒に現地見学できますか?

ハイ!当社の営業車は7人乗りのノアを用意しております。
子供様もお連れになり皆様ご一緒にワイワイ見学してください!

資金計画のこと!

自己資金0で購入できますか?

ハイ!できます!物件価格+諸経費まで全てまかなう住宅ローンを利用され購入される方は増えています。
低金利の恩恵を受け、それでも家賃並みの支払いに抑えらる事が可能だったりします。
ただ、契約時には手付金が必要になりますのである程度の資金をご用意されることをお勧めします。

物件購入の際に、かかる諸費用について教えてください。

ハイ!売買代金以外にかかる諸費用の中身は、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の各種税金、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料 など、また、仲介物件などでは仲介手数料もかかります。
一般的に売買代金の6%~10%ほど必要になります。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよろしいかと思います。

住宅ローンのこと!

最近転職しましたが、住宅ローンの利用は厳しいでしょうか?

ハイ!基本は勤続3年以上と規定を設けている銀行は多いですが、ケースバイケースで対応しているのが実情です。
当社では転職後半年でも借入可能だったケースもございます。各銀行によって細かな審査方法が違うため複数の銀行で審査することをお勧めします。
当社はこれまで数多くの住宅ローン実績がございます。様々なケースに対応いたしますのでぜひご相談ください!

どこの不動産屋を通しても金利は同じですか?

それはズバリ、違います!住宅ローン取引実績の多い不動産業者には銀行も営業をかけてきます。
有利な金利を出しますのでぜひ当行でお願いします!というような。よって、不動産売買実績の多い不動産業者には提携ローンなど有利な条件のプラン が有ります。
当社も年間約400組以上の不動産売買実績がございますので他業者より有利な金利を提示して頂いております。

持病があるので、団体信用生命保険に加入できるか心配。生命保険に加入できなければ住宅ローンも組めないのですか?

持病の程度によります。通常の団信ではダメな場合でもワイド団信という少々ハードルを下げた保険で対応可能な銀行もございます。
民間金融機関では団信加入は必須条件になりますので加入できないと残念ですが住宅ローンは組めません。
団信保険加入不可の方は「フラット35」利用を検討してみてはいかがでしょうか。「フラット35」も原則団信加入ですがあくまでも原則で加入しな くても住宅ローン借り入れ可能です。ただし団信加入が無いという事は住宅ローンに対して保障がございません。
万一の場合でも遺族の方に住宅ローン支払いが残ってしまいます。現在入っている生命保険、または遺族年金などで支払継続可能であれば検討しても良 いでしょう。

購入契約のこと!

万が一、契約後、住宅ローンが借りられなかったら、手付金など返ってくるの でしょうか?

ハイ!大丈夫です!?住宅ローンを利用して購入される方の契約書には「ローン特約」というものを付けております。
予定していた住宅ローンの本審査が否決された場合、売買契約も白紙解約となりお支払された手付金は戻されます。
ただし自己都合での住宅ローン否決(たとえば、審査中に転職した、審査中にマイカーローンを組んだとか)の場合は「ローン特約」には該当せず、手付金は戻りませんのでお気を付けください。

手付金はどの程度必要ですか?

ハイ!通常の手付金は売買価格の10%を売主様に支払うケースが多いです。
手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって、あまり小額の手付金は望ましくありません。また、仲介業者によっては手付金は~以上という規定を設けている場合もございます。

重要事項説明書とは何ですか?

ハイ!売買契約を締結するまでの間に購入予定者に対し購入物件の重要事項を説明しなければならない事が宅地建物取引業法で定められています。
重要事項説明は、宅地建物取引主任者が、内容を記載した書面に記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明を行わなければなりません。
重要事項説明書には、専門的な内容も記載されているため、難しい印象を受けますが、ひとつひとつ丁寧に解説してもらえば理解することはできるで しょう。
疑問点は遠慮せずお聞きになり解消しましょう。そして十分に納得した上で契約に臨みましょう。

引渡し後のこと!

引き渡しを受けた後に雨漏りがあった場合は誰が修理するのですか?

ハイ!通常、売買契約書にはこのような事態に対処するために「瑕疵担保責任」の条項が含まれています。
一般的に引き渡し後3ヶ月以内に発見された「雨漏り」「シロアリの害」「構造上主要な木部の腐食」「給排水設備の故障」が対象となっており、瑕疵が発見された場合は売主の責任において補修することとなっています(売主が宅建業者の場合は2年)。
ただし、事前に買主が知っていた瑕疵については補修対象外となります。また、新築住宅の場合は「住宅品質確保促進法」により引き渡し後10年間保 証されます。
中古物件の場合は売主買主同意のもと「瑕疵担保免除」とすることもあり、その場合は買主様負担で修理することになります。

買い替えのこと!

住宅の買い替えを考えています。売却が先?それとも購入が先?

ハイ!それは資金計画によります。
売却したお金を次の購入資金にあてる予定の方はもちろん売却が先になります。
売却しなくても資金がご用意(住宅ローン利用しても)できる方は購入が先でも構いません。
購入が先に出来る方でも、手持ちの不動産の「売却」額は把握されておかれたほうが良いかと思います。
売却予定の方、査定お待ちしております。

その他のこと!

 
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